Wirth Immobilien
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Großraum München: hochwertige Neubau DHH, großzügiges Grundstück, Edling nur 48 km vor München

Edling bei Wasserburg am Inn

Nur ca. 5 km vor Wasserburg und ca. 48 km vor München liegt die Gemeinde Edling. Die Nähe zum Alpenvorland, die reizvolle historische Landschaft des Wasserburger Landes und besonders das kulturelle Angebot sind die Grundlage für die hohe Lebensqualität in Edling.

Der "Filzenexpress" ist Teil des MVV−Verbundes und fährt im Stundentakt in ca. 50 Minuten vom Bahnhof Edling zum Ostbahnhof München.

 

Objektbeschreibung

In Edling werden 4 attraktive Doppelhaushälften mit großem Raumangebot und moderner Ausstattung errichtet. Hier wohnen Sie ruhig, umgeben von gepflegten Gärten und in angenehmer Nachbarschaft. Das Haus eignet sich besonders für Pendler nach München oder Wasserburg und Rosenheim.

 

Merkmale der Hausarchitektur sind viel Licht, viel Platz und hochwertige Bauqualität.

Zu jedem Haus gehören eine Garage (Garagentor mit elektrischer Fernbedienung) und ein oberirdischer Autostellplatz.

Zu Hause im Wasserburger Land

⋄  Kindergärten, Grund−und Hauptschule befinden sich direkt in Edling;
  16 weiterführenden Schulen finden Sie in Wasserburg

⋄ Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker und Bankfilialen sind in direkter
  Umgebung

⋄ Traditionelle Landgasthöfe und Bistros verwöhnen Sie gastronomisch

⋄ Sportliche Aktivitäten (SV Edling mit 17 Sportarten), Fitnessclub,
  Reiterhöfe, Tennisanlage und Golfclub sorgen für
  umfangreiches Freizeitangebot

⋄  Medizinische Versorgung (Fachkliniken, Arztpraxen, Heilpraktiker,
  Apotheken) befinden sich vor Ort und in Wasserburg

 

⋄ Kilometerlange Rad− und Wanderwege führen vorbei an
  kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten

 

⋄ Idyllische Weiher und Badeseen finden sich in unmittelbarer Nähe

⋄ Berühmt sind die Opernfestspiele auf Gut Immling

Die Hausansichten

Übersicht über das Gebäudeensemble

Die großzügigen Grundstücke sind real in 4 Parzellen geteilt und geben Ihnen Unabhängigkeit und Entscheidungsfreiheit.

Die Häuser sind im September 2018 bezugsfertig.

Grundriss − Erdgeschoss

Grundriss − Obergeschoss

Grundriss − Dachgeschoss

Grundriss − Kellergeschoss

Der Gebäudeschnitt

Die lichte Raumhöhe in allen Geschossen beträgt mindestens 2,50m.
Auch das Kellergeschoss lässt sich so vielfältig nutzen.

Jede Doppelhaushälfte bietet Ihnen 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste−Wc, Hobbyraum und weitere Kellerräume.
Ausführliche Informationen und die Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Highlights:

  • KFW 70 Massivbau mit Luft−⁄Wasser−⁄Wärmepumpe
  • große, helle Räume, Raumhöhe mindestens 2,50m
  • bodentiefe Fenster, 3fach Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden im Eg
  • hochwertige Eichen−Parkettböden
  • Einzelraum gesteuerte Fußbodenheizung im Eg, Og, Dg und Hobbyraum
  • Zentralstaubsauger, ideal für Allergiker
  • SatTv−Analge
  • weitläufige Terrassen, sonnige, real geteilte Grundstücke, ruhige ortsnahe Lage
  • Einzelgarage mit elektorischem Tor und oberirdischen Autostellplatz
  • Schlüsselfertiges Komplettangebot − keine unerwarteten Zusatzkosten

Die Häuser werden von regionalen, renommierten Meisterbetrieben hergestellt. Federführend für die Bauarbeiten ist ein über die Region hinaus bekanntes Familienunternehmen mit über 100 Jahren Tradition.

Energieausweis:
Energiebedarf: A+ 16,00 kWh(m2a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018, erneuerbare Energie: Wärmepumpe

Schlüsselfertiges Komplettangebot:
Der Kaufpreis beinhaltet alle Bauerstellungskosten. Sie tragen keine unerwarteten Zusatzkosten!

Kaufpreis Haus 1 € 715.000,00
Wohnfläche 180,42m2, Grundfläche 259,13m2
Grundstück + Gemeinschaftsfläche 441m2
zzgl. Einzelgarage und oberirdischer Autostellplatz: € 25.000,00

Kaufpreis Haus 2 € 695.000,00
Wohnfläche 180,42m2, Grundfläche 259,13m2
Grundstück + Gemeinschaftsfläche 394m2
zzgl. Einzelgarage und oberirdischer Autostellplatz: € 25.000,00

Ein Projekt der BM Managemet GmbH

Konditionen:
Wir sind allein beauftragt und bieten Ihnen die Häuser auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen an. Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Link zu unseren Geschäftsbedingungen.

 

Kontakt:

Wir beraten Sie gerne. Bitte vereinbaren Sie ein individuelles Informationsgespräch mit uns.
Ausführliche Informationen und die Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir sind werktags telefonisch von 9:00 Uhr bis 20:00 Uhr für Sie persönlich erreichbar
Telefon: +49(0)89 6412346 Fax: +49(0)89 6415177 Mobil: 0171 7604314

Kontakte
Anrede:
Frau
Herr
Firma
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Vorname:
Emailadresse:
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PLZ:
Ort:
Es handelt sich um das Objekt:
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