Wirth Immobilien
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Vorankündigung

Edling, Hochhaus 24

bei Waserburg am Inn

Edling bei Wasserburg am Inn

Nur ca. 5 km vor Wasserburg und ca. 48 km vor München liegt die Gemeinde Edling. Die Nähe zum Alpenvorland, die reizvolle historische Landschaft des Wasserburger Landes und besonders das kulturelle Angebot sind die Grundlage für die hohe Lebensqualität in Edling.

Der "Filzenexpress" ist Teil des MVV−Verbundes und fährt im Studnentakt in ca. 50 Minuten vom Bahnhof Edling zum Ostbahnhof München.

 

⋄ Kilometerlange Rad− und Wanderwege führen vorbei an
  kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten

 

⋄ Idyllische Weiher und Badeseen finden sich in unmittelbarer Nähe

⋄ Berühmt sind die Opernfestspiele auf Gut Immling

 

 

 

Hochaus 24 − Eine attraktive Adresse

Hier wohnen Sie ruhig, umgeben von gepflegten Gärten und in angenehmer Nachbarschaft

In Hochhaus 24 werden 4 attraktive Doppelhaushälften mit großem Raumangebot und moderner Ausstattung errichtet.

 

Merkmale der Hausarchitektur sind viel Licht, viel Platz und hochwertige Bauqualität.

Zu jedem Haus gehören eine Garage mit elektrischer Fernbedienung und ein oberirdischer Autostellplatz.

Zu Hause im Wasserburger Land

⋄  Kindergärten, Grund−und Hauptschule befinden sich direkt in Edling;
  16 weiterführenden Schulen finden Sie in Wasserburg

⋄ Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker und Bankfilialen sind in direkter
  Umgebung

⋄  Traditionelle Landgasthöfe und Bistros verwönen Sie gastronomisch

⋄ Sportliche Aktivitäten (SV Edling mit 17 Sportarten), Fitnessclub,
  Reiterhöfe, Tennisanlage und Golfclub sorgen für
  umfangreiches Freizeitangebot

⋄  Medizinische Versorgung (Fachkliniken, Arztpraxen, Heilpraktiker,
  Apotheken) befinden sich vor Ort und in Wasserburg

 

Die Hausansichten

Südseite

Giebelseite

Nordseite

Übersicht über das Gebäudeensemble

Die großzügigen Grundstücke sind real in 4 Parzellen geteilt und geben Ihnen Unabhängigkeit und Entscheidungsfreiht.

Ab Herbst 2017 entstehen in einem ersten Bauabschnitt Haus 1 und 2.
Die Bezugsfertigkeit ist für das 3. Quartal 2018 geplant.

Grundriss − Erdgeschoß

Grundriss − Obergeschoß

Grundriss − Dachgeschoß

Grundriss − Kelelrgeschoß

Der Gebäudeschnitt

Die lichte Raumhöhe in allen Geschoßen beträgt mindenstens 2,50m.
Auch das Kellergeschoß lässt sich so vielfältig nutzen.

Jede Doppelhaushälfte bietet Ihnen 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste−Wc, Hobbyraum und weitere Kellerräume. Zusätzlich jeweils eine Garage und ein gepflasterter Stellplatz.

Leistungspaket:

  • Voll ausgebautes firsthohes Dachgeschoß
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Luft−Wasser−Wärmepumpe
  • Elektrische Rollläden im Eg
  • Fenster 3−fach−verlgast
  • Bodengleiche Duschen
  • Parkett in Wohnräumen
  • Marken−Sanitärprodukte
  • Hobbyraum in Wohnqualität
  • Kaminzug für Kaminofen
  • Zentralstaubsauger (Allergiker−freundlich)
  • Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
  • inkl. aller Hausanschlüse (bezugsfertig)
  • inkl. Sat−TV−Anlage
  • Weitläufige sonnige Terrasse
  • Wege sind gepflastert, Rasen ist angesät
  • Garagentor elektr. bedienbar

Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Schlüsselfertiges Komplettangebot:
Sie tragen keine unerwarteten Zusatzkosten!

Kaufpreis Haus 1 € 715.000,00
Wohnfläche 180,42m2, Grundfläche 259,13m2
Grundstück + Gemeinschaftsfläche 441m2
zzgl. Einzelgarage und oberirdischer Autostellplatz: Paketpreis € 25.000,00

Kaufpreis Haus 1 € 695.000,00
Wohnfläche 180,42m2, Grundfläche 259,13m2
Grundstück + Gemeinschaftsfläche 394m2
zzgl. Einzelgarage und oberirdischer Autostellplatz: Paketpreis € 25.000,00

Ein Projekt der BM Managemet GmbH

Konditionen:
Wir sind allein beauftragt und bieten Ihnen die Wohnung auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen an, die wir diesem Nachweis−Angebot beifügen. An Provision ist an uns vom Käufer 3,75% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis zu zahlen, fällig bei notarieller Verbriefung.

Kontakt:
Wir sind werktags von 9:00 Uhr bis 20:00 Uhr persönlich für Sie zu erreichen
Telefon: 0043(0)89 641 23 46 Mobil 0171 760 43 14

Kontakte
Anrede:
Frau
Herr
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Es handelt sich um das Objekt:
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Tipp der Woche

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Wir sind werktags von
9:00 Uhr bis 20:00 Uhr
telefonisch zu erreichen Telefon: +49 89 6412346

 

Telefax: +49 89 6415177

 

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