Wirth Immobilien
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Gräfelfing Bestlage: klassisches Einfamilienhaus mit modernstem Wohnkomfort und Technnik, KFW 70

Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen Bebauung seit Jahrzehten ein höchst begehrter Wohnort.
Krippen, Kindergärten, Grund−⁄Hauptschule und Gymnasium sind am Ort gut und schnell zu erreichen.
Die erstklassige Infrastruktur und Verkehrsanbindung (A 95, A 96, A 99, A 8) zum Flughafen, die Nähe zum 5−Seen−Land und zu den Bergen zeichnen Gräfelfing aus.
Zum Universitätsklinikum Großhadern und Biologiezentrum Martinsried sind es nur wenige Autominuten.

Die Lage des Hauses ist ideal und unwiederbringlich: Zentrumsnah und doch ruhig, mitten im Grünen. Nur ca. 400m sind es zur Bahnhofstraße mit den vielfältigen Geschäften, Banken, Apotheken, Arztpraxen und nur wenige Schritte mehr sind es zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S 6 Bus 258 oder 268) und zur renommierten WolfartKlinik.

Im historisch gewachsenen Teil von Gräfelfing präsentiert sich das 2013 erbaute Anweesn mit moderm noblen Design, lichtdurchfluteten Räumen und modernem Wohnkomfort - eine gesuchte Rarität.
Der Garten mit hoher Licht− und Sonneneinstrahlung ist ideal nach Süd−⁄Westen ausgerichtet und sorgt für echte Privatsphäre.
Die Räume sind mit Antennen− und Lan−Anschluss ausgestattet, zusätzlich sind Leerrohre verlegt.
Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und traditionelle Handwerkskunst eingesetzt. Bauwerk und Technik garantieren niedrige Energiekosten.

Teilansicht Wohnzimmer mit Kamin, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster

Edel in Optik und Desgin der Kamin mit von zwei Seiten einsehbaren Glastüren.

Treppenaufgang

Teilansicht Elternbad

Separate Dusche Elternbad

2 Kinderzimmer, jeweils mit offenem Giebel und Galerie mit Dachflächenfenster.

Kinderzimmer Galerieraum

Duschbad Kinder⁄ Gäste mit bodengleicher Dusche

Teilansicht Gäste−Wc

Hobbyraum: idealer Gäste−⁄Arbeitsraum

Wirtschaftsraum ebenfalls mit Fußbodenheizung

Technikraum

Hier wurde ein großes Stück Lebensqualität geschaffen:

  • erstklassige, ruhige und zentrumsnahe Lage
  • Grundwasser−Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+
  • elektrische Rollläden im Eg und Og, Dreifachverglasung
  • integrierte Deckenbeleuchtung im Eingangs− und Wohn−⁄Ess−⁄Küchenbereich
  • Fußbodenheizung, auch im Hobby−und Hauswirtschaftsraum
  • Elternschlafzimmer mit Ankleide und en suite Bad
  • massives Eichenparkett und großformatige Fliesenböden
  • Bäder mit ebenerdigen Duschen und Gäste−WC hochwertig ausgestattet, Sanitärausstattung und Armaturen namhafter Hersteller
  • Tür−Sprechanlage bis ins Obergeschoss
  • weitläufige sonnige Terrasse, teilweise überdacht und sehr schöner Garten
  • Garage mit Türe zum Garten und elektrischem Kassettentor, zusätzlich oberirdischer Autostellplatz
  • Energiebedarf 15 kWh⁄(m2a), Primärenergiebedarf Gesamtenergieeffizienz 48 kWh⁄(m2a), BJ Gebäude 2013 BJ Anlagetechnik 2014

Die Gesamtkomposition von Lage bis hin zum wohldurchdachten Wohnkonzept, mit anspruchsvoller Ausstattung, sichert Ihnen komfortables und individuelles Wohnen.

Eingangsbereich mit Gäste−WC, kleines Arbeitszimmer,
ca. 50m2 großer Wohn−⁄Ess−⁄Küchenbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern

Schlafzimmer mit Ankleide und französischer Fenstertüre, elegantes Wannenbad mit separater Dusche, 2 Kinderzimmer jeweils mit Galerie, Duschbad

Hobbyraum, seitlich abgeböscht, Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum und Technikraum

Verfügbar ab Februar 2018

Miete

Nettokaltmiete Haus, Garage und Stellplatz 3.700,00
zzgl.Betriebs−⁄Heizkostenvorauszahlung 0.200,00
Brutto−Warmmiete gesamt 3.900,00

 

Kaution: 11.100,00 €

 

Konditionen:
Wir sind allein beauftragt und bieten Ihnen das Haus auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen an. Link zu unseren Geschäftsbedingungen.

 

Gerne besprechen wir die Details mit Ihnen und zeigen Ihnen dieses außergewöhnlich schöne Haus. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Sie erreichen uns werktags von 9:00 Uhr bis 20:00 Uhr persönlich:
Telefon: +49(0)89 6412346 Fax: +49(0)89 6415177 Mobil: 0171 7604314

Kontakte
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München − Waldtrudering
2−Zimmer−Maisonette−Wohnung mit integriertem Hobbyraum
Terrasse und Privatgarten

diese Wohnung ist vermietet!

Neubau ⁄ Erstbezug in München−Trudering
4−Zimmer−Penthaus mit Dachterrasse

firsthohes Dachgeschoss

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Lichtdurchflutete Eg⁄Ug−Design−Wohnung ca. 120,80m2

mit zwei Eingängen und Privatgarten
München−Trudering

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3−Zimmer−Dachgeschoss−Wohnung mit Balkon
ruhige und grüne Lage in Aubing

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München−Schwabing bei Oympiapark ⁄ BMW

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Alt−Solln, beste Lage Isarseite
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Wir sind werktags von 9:00 Uhr bis 20:00 Uhr
telefonisch zu erreichen
Telefon: +49(0) 89 641 23 46 Mobil +49(0)171 760 43 14

Lichtdurchflutete 4−Zimmer OG ⁄DG−Maisonette
mit Terrasse und Balkon
München−Trudering

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Maria−Theresia−Straße, noble, großzügige 4−Zimmer−Wohnung
Terrasse und zwei Balkone

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4−OG⁄DG−Wohnung mit Terrasse und Balkon
München−Trudering an der Niederalmstraße

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Möblierte 2−Zimmer−Wohnung für 1 Person
in Waldtrudering

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4−Zimmer−Wohnung mit Terrassen und Garten
Melchiorstraße in München−Alt−Solln

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3−Zimmer−Wohnung mit Balkon
ruhige und grüne Lage, herrlichem Panoramablick
München − Parkstadt Bogenhausen.

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1−Zimmer−Wohnung mit Balkon in München Giesing aufwändig renoviert und neu möbliert

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München−Harlaching: wohnen am Park
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in stilvollem Haus, München−Großhadenr, Gräfelfinger Straße

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2−Zimmer−Wohnung mit Terrasse und Privatgarten
komplett möbliert, befristete Vermietung von März bis Juni 2016
nahe Olypmiapark ⁄ BMW, München−Schwabing

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3 12−Zimmer−Wohnung mit Terrasse, Balkon und Loggia
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München−Neuperlach

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Alt-Bogenhausen Bestlage Maria-Theresia-Straße
exklusive großzügige 4−Zimmer−Wohnung
Erstbezug nach aufwändiger Renovierung

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