Wirth Immobilien
Wirth Immobilien

Traumhaus in Bestlage Gräfelfing für die junge Familie
mit hohem Anspruch an modernes Wohnen.

Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen Bebauung seit Jahrzehnten ein höchst begehrter Wohnort.

Krippen, Kindergärten, Grund−⁄Hauptschule und Gymnasium sind am Ort gut und schnell zu erreichen.
Die Infrastruktur ist ganz hervorragend und die Verkehrsanbindung perfekt: A 95, A 96, A 99, A 8 zum Flughafen, die Nähe zum 5−Seen−Land und zu den Bergen zeichnen Gräfelfing aus.
Zum Universitätsklinikum Großhadern und Biologiezentrum Martinsried sind es nur wenige Autominuten.

Die Lage des Hauses ist ideal und unwiederbringlich: Mitten im besten Gräfelfing, zentrumsnah und doch ruhig, mitten im Grünen. Nur ca. 400m sind es zur Bahnhofstraße mit den vielfältigen Geschäften, Banken, Apotheken, Arztpraxen und nur wenige Schritte mehr sind es zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S 6 Bus 258 oder 268) und zur renommierten WolfartKlinik.

Im historisch gewachsenen Teil von Gräfelfing präsentiert sich das neuwertige Haus erbaute Anwesen mit modern noblen Design, lichtdurchfluteten Räumen und modernem Wohnkomfort - eine gesuchte Rarität.

Das Haus mit seiner ca. 170,63 m2 Wohnfläche + 27,68 m2 Nutzfläche bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Bodentiefe, großflächige Fenstertüren mit optimalem Lichteinfall bestimmen das positive Wohnerlebnis, unterstützt durch separat steuerbaren Halogenhimmel im Erdgeschoss.
Highlight des Hauses ist der 46,99 m2 große Wohn−⁄Ess−⁄Küchenbereich mit offenem Kamin mit zweiseitig sichtbarer Flamme. Vor dem elegant halbrunden Glaserker präsentiert sich die weite, sonnige Terrasse mit überdachtem Freisitz und der schöne, ganztags sonnige Garten.
Im Obergeschoss liegt das Elternschlafzimmer mit Schrankraum und en Suite Bad mit breitem Fenster, ebenerdiger Dusche mit Rainshower−Dusche, Glastrennwand, Design−Waschtisch, Badewanne und Wc
Dazu befinden sich auf dieser Etage 2 Kinder−⁄Gäste− oder Arbeitszimmer, jeweils mit Galerieraum und ein zweites Duschbad mit Fenster, ebenfalls ebenerdiger Rainshower−Dusche, Glastrennwand, Waschtisch und Wc.
Im Untergeschoss bietet der große Hobbyraum mit breitem Fenster, Parkettboden, Fußbodenheizung und Starkstromanschluss für einen evtl. Saunaanschluss alle Möglichkeiten von Fitness, Gästewohnung oder Büro.
Der Hauswirtschaftsraum ist ausgestattet mit Fenster, Fliesenboden, Fußbodenheizung und Arbeitsplatte mit integriertem Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Vorrats− und Technikraum ergänzen das großzügige Raumangebot.
Zum Haus gehören eine 32,35m2große Garage mit elektrisch steuerbarem Tor und Türe zum Garten und zusätzlich ein oberirdischer Autostellplatz.

Weitläufiger lichterfüllter Wohn−⁄Ess−⁄Küchenbereich mit zahlreichen Flügeltüren und Kamin in edel designter Optik mit von zwei Seiten einsehbaren Glastüren.

Der halbrunde Erker bietet einen herrlichen Blick in den sonnigen Südwest−Garten.

Wohn−⁄Essbereich mit Blick zur offenen Küche

Treppenaufgang

Elternschlafzimmer mit en suite Bad

Teilansicht exklusives en suite Bad mit separater ebenerdiger Dusche und ab gemauertem WC

Separate Dusche im Elternbad

Kinderzimmer, mit Treppe zur Galerie

Galerieraum⁄ Kinderzimmer

Zweites Kinder−oder Gästezimmer, ebenfalls mit Galerieraum

Duschbad Kinder⁄ Gäste mit bodengleicher Dusche

Hobbyraum: idealer Arbeits−Fitnessraum mit gefliestem Teilbereich mit Starkstrom für Saunaanschluss

Wirtschaftsraum mit Fußbodenheizung

Technikraum

Hier wurde ein großes Stück Lebensqualität geschaffen:

  • erstklassige, ruhige und zentrumsnahe Lage
  • großzügiges Raumerlebnis auf über 198,31m2 Wohn−⁄Nutzfläche
  • Wohn−⁄Ess−⁄Küchenbereich auf 46,99m2 mit Design−Kamin mit zweiseitig sichtbarer Flamme
  • perfekte Lichtdverhältnisse durch große, raumhohe Glastüren und Fenster
  • elektrische Rollläden im Eg und Og, Dreifachverglasung
  • Entree, Wohn−⁄Ess−⁄Küchenbereich mit separat steuerbarem Halogenhimmel
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, auch im Hobby− und Hauswirtschaftsraum
  • Elternschlafzimmer mit Schrankraum und en Suite Bad mit separater Dusche
  • massives Eichenparkett und großformatige Fliesenböden
  • Bäder mit ebenerdigen Duschen mit Rainshower−Duschen und Gäste−WC hochwertig ausgestattet, Sanitärausstattung und Armaturen namhafter Hersteller, jeweils mit Fenster
  • Tür−Sprechanlage bis ins Obergeschoss
  • weitläufige sonnige Terrasse, teilweise überdacht und sehr schöner Garten
  • Garage mit Türe zum Garten und elektrischem Kassettentor, zusätzlich oberirdischer Autostellplatz
  • Grudnwasser−Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+
  • Energiebedarf 15 kWh⁄(m2a), Primärenergiebedarf Gesamtenergieeffizienz 48 kWh⁄(m2a), BJ Gebäude 2013 BJ Anlagetechnik 2014

Eingangsbereich mit Gäste−WC, kleines Arbeitszimmer,
ca. 50m2 großer Wohn−⁄Ess−⁄Küchenbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern

Schlafzimmer mit Schrankraum und französischer Fenstertüre, elegantes Wannenbad mit separater Dusche, 2 Kinderzimmer jeweils mit Galerie, Duschbad

Hobbyraum, seitlich abgeböscht, Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum und Technikraum

Verfügbar ab sofort

Miete

Nettokaltmiete Haus, Garage und Stellplatz 3.500,00
Garage 0.120,00
zzgl.Betriebsvorauszahlung 0.200,00
Brutto−Warmmiete gesamt 3.900,00

Kaution: 11.100,00 €

Das Haus ist einzugsbereit und bietet Liebhabern für elegantes Wohnen mit ausgesuchtem Komfort ein nobles zu Hause für individuelles Wohnen.

Konditionen:
Wir sind allein beauftragt und bieten Ihnen das Haus auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen an. Link zu unseren Geschäftsbedingungen.

 

Gerne besprechen wir die Details mit Ihnen und zeigen Ihnen dieses außergewöhnlich schöne Haus. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Sie erreichen uns werktags von 9:00 Uhr bis 20:00 Uhr persönlich:
Telefon: +49(0)89 6412346 Fax: +49(0)89 6415177 Mobil: 0171 7604314

Kontakte
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